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土地探しからの家づくりお手伝いいたします

土地探しからの家づくり最初から家づくりの専門家とスタートしてみませんか。

土地探しからの家づくり最初から家づくりの専門家とスタートしてみませんか。HP 土地探しサポートいたします。

土地探しのこつがあれば教えて欲しい。

どの不動産会社に相談していいかわからない。

土地と建物トータルにローンの相談をしたい。

候補地は見つかった。 正式契約の前に専門家のアドバイスがもらえたら。

建築条件付きの土地にPACの家は建てられますか?




都市型住宅 空気の家
都市型狭小住宅「空気の家」プロジェクト土地探しからサポートしています。

 土地を買って家を建てよう!と計画されている方へ 建築的な視点からサポートさせていただきます。
◇トータルな資金計画とローン返済計画のご相談

納得できる家づくりのために、土地探しの段階から土地と建物トータルな 資金計画をお勧めしています。 希望されるエリア、建物の面積、ご予算、諸条件などをお聞かせ下さい 土地探しから建物完成までのスケジュール、建築費用や諸経費について、 ローン手続きや返済計画書の作成などをご提案させていただきます。

◇ 一緒に土地探し 

希望するエリア、沿線、面積、予算、その他条件をお知らせいただけましたら、 不動産会社とのネットワークで一緒に土地探しをさせて頂きます。

◇ 土地も見ていろいろなアドバイスも
担当者が直接現地に出向き、 建築する上での法的なチェック、道路や隣地との高低差などにより 発生する可能性のある附帯工事について、周囲の環境チェック、 施主が思い描く家がその土地で実現できそうかどうか、 等のアドバイスをさせて頂きます。

不動産会社とは違った見方やアドバイスができるかもしれません。

事例その1 
<東京都Hさんの場合>

総予算から 土地と建物の予算を振分けてから 一緒に土地探しを開始。 土地がみつかり、 正式な土地契約の前に、 設計者が現場を調査し設計的な アドバイスもさせて頂いきました。
土地確定後すぐに設計打合せをスタート 土地の引渡しが終わる頃には 基本設計もほぼまとまっていました。
(土地探しから建物完成まで約1年)
Hさんのご相談から入居までの流れ 
資金計画→土地と建物の予算振分け →物件情報の提供→候補地がみつかる →物件調査→ローン手続きサポート →土地申込→設計着手→土地の引渡し →建築開始→完成・入居
 事例その2 
<東京都Nさんの場合>

施主が強く要望された 「ビルトインガレージのある家」 を実現するため、 それに適した敷地形状と規模の土地を 通勤や通学に便の良いエリアの中で じっくり探しました。

当社の担当が見つけてきた 土地に決まったケースです。
(土地探しから建物完成まで約4年)
事例その3 
<千葉県Kさんの場合>

施主と担当者が売地の情報交換をしつつ、 気になる現場が出ると設計者と共に 現場を確認などしながら 土地探しを進めました。
最終的に決まった物件は、 施主と設計者が現場確認してから 引渡しまで一ヶ月というスピードでしたが、 周囲の環境も含めKさんは その地をとても気に入られて 暮らしていらっしゃいます。 (
土地探しから建物完成まで約2年)

 事例その4 
建築条件を外して土地を購入

<埼玉県Eさんの場合> 「
建築条件付き土地」とは 建築会社が指定されている売地のことですが、 条件を外すことが可能なケースもあります。 Eさんと一緒に土地探しを始めて 2年が経つ頃、 当社担当が 建築条件付きの物件情報を入手しました。 Eさんが希望される条件に ほぼ当てはまる土地だったため、 不動産会社にお願いして 売主に交渉してもらうことに。 その結果、 非常に良い条件で購入することができました。


建築条件付きの土地でも可能性があります! あきらめないで、まずはご相談ください。
事例5 
敷地の一部を売却して家づくり
<東京都Kさんの場合>

所有されている敷地の一部を分筆し 一方を売却、その資金を建築費用に 充てられたケースです。

分筆=測量、 売却=不動産、 そして建築 という一連の作業を、3つの会社がタッグを組んで取り組み、 測量開始から1年で PAC住宅に入居いただきました。
HPでもご紹介しています。
 事例6 
中古住宅を購入してリフォーム 
<東京都Hさんの場合>

最近はリノベーションを前提に 中古の戸建てやマンションを 購入される方も増えています。
ご要望に応じ、 中古住宅やマンションを 購入される前に建物を拝見して、 内装や外装リフォームだけでなく、 耐震工事や断熱補強についての ご提案もさせて頂きます。



木造軸組みの家なら スケルトンリフォームで1階にあった リビングダイニングを2階に配置するなど、 大きく間取りを変えることも可能です。
但し、構造材など既存建物の状況にも よりますので 詳しくはご相談ください。
私たちPACのメンバーがお手伝いいたします。
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土地からの家づくりサポート
HP 土地探しサポートいたします。




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